Wartość katastralna nieruchomości
Dodał admin, 2008-05-28 Autor / Opracowanie: Edyta
Wartość katastralna to wartość oszacowania w procesie powszechnej taksacji na podstawie nieruchomości reprezentatywnych dla poszczególnych ich rodzajów
Mają one odzwierciedlać przeciętny poziom cen rynkowych, gdy nieruchomości reprezentatywne są przedmiotem obrotu, do określenia wartości katastralnej należy wykorzystać ceny taksacyjne. W zakresie określonym ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość ta jest stosowana przy ustalaniu wartości nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego albo przy wykonywaniu czynności urzędowych, do których wykonania niezbędne jest określenie wartości nieruchomości. Dodatkowo do szacowania tej wartości przyjmuje się zasady wyceny masowej, czyli szacowania w krótkim czasie wielu nieruchomości w jednolity sposób, gdy są w tym samym typie i klasie. Pod uwagę brane są najważniejsze atrybuty nieruchomości, ale jednocześnie uwzględniane różnice pomiędzy poszczególnymi nieruchomościami. Jest to wartość wykorzystywana w krajach o rozwiniętych rynkach nieruchomości jako podstawa naliczenia podatku od wartości nieruchomości. Powszechna taksacja nieruchomości ma na celu ustalenie wartości katastralnej nieruchomości i przeprowadza się ją okresowo. Rada gminy może podjąć uchwałę o przeprowadzeniu na koszt gminy powszechnej taksacji nieruchomości, jednak nie częściej niż co 3 lata. Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są mapy taksacyjne i tabele taksacyjne. Mapy taksacyjne stanowią kartograficzne opracowania zintegrowanej informacji o gruntach, w powiązaniu z infrastrukturą techniczną i planami zagospodarowania przestrzennego. Tabele taksacyjne są źródłem informacji o budynkach jako części składowych gruntu i odrębnego od gruntu przedmiotu własności. Zawierają one dane dotyczące materiałów, z jakich zostały zbudowane, wyposażenia technicznego, rozmiarów, wieku i ogólnego stanu budynku. Jednostki taksacyjne stanowią także lokale, a ich podstawą do wyceny są dane dotyczące ich położenia, wyposażenia technicznego, rozmiarów, dostępu do światła, ogólnego stanu samego lokalu i budynku w którym lokal jest usytuowany. Jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze więcej niż jednej gminy, wartość katastralną ustala się odrębnie dla każdej części nieruchomości położonej w każdej z tych gmin. Gdy zachodzi potrzeba zastosowania kilku podejść w celu ustalenia wartości katastralnej tej samej nieruchomości, wartość tę ustala się odrębnie dla każdej części nieruchomości, dla której zastosowano odrębne podejście. Wartość katastralną nieruchomości gruntowej stanowi wartość katastralna gruntu oraz wartość katastralna jego części składowych. W celu ustalenia wartości katastralnej gruntu określa się dla stref wyodrębnionych, ze względu na podobne czynniki wpływające na wartość rynkową, jednostkowe wartości powierzchni gruntów, które stanowią integralną część map taksacyjnych, położonych w tych strefach. Wartość katastralną gruntu ustala się jako iloczyn powierzchni wykazanej w katastrze nieruchomości oraz jednostkowej wartości. W celu ustalenia wartości katastralnej części składowych gruntu określa się jednostkowe wartości powierzchni tych części składowych w grupach, uwzględniając ich położenie oaz różnice, jakie między nimi występują. Jednostkowe wartości powierzchni części składowych gruntu w wyodrębnionych grupach wykazuje się w tabelach taksacyjnych. Wartość katastralną części składowych gruntu ustala się jako sumę wartości katastralnej poszczególnych obiektów składających się na te części. Wartość katastralną poszczególnych obiektów ustala się jako iloczyn ich powierzchni wykazanej w tabelach taksacyjnych. Wartość tę dla nieruchomości rolnych i leśnych wylicza się poprzez przemnożenie liczby hektarów przeliczeniowych przez cenę kwintali żyta określonej w ustawie o podatku rolnym podzieloną przez ilość hektarów fizycznych. Wartość katastralną lasu wyliczamy podobnie tylko wartość żyta zastępuje się wartością drewna głównych gatunków drzew występujących na obszarze lasu. Wartość katastralna gruntu rolnego i lasów wyraźnie odbiega od rzeczywistej wartości i jest określana w celu ochrony rolnictwa i leśnictwa na okres przemian gospodarczych. Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza organ prowadzący kataster nieruchomości na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych, wykonanego przez rzeczoznawców majątkowych. Postulat powszechnego jednolitego opodatkowania wymaga dokładnej inwentaryzacji i opisu nieruchomości gruntowych, budynkowych i lokalowych pod względem fizycznym, ekonomicznym i prawnym. Cechy fizyczne dotyczą oznaczenia granic i powierzchni, z oznaczeniem przeznaczenia i sposobu użytkowania oraz opisu nieruchomości i jej lokalizacji. Dane o charakterze ekonomicznym dotyczą osiąganych lub możliwych do osiągnięcia dochodów z nieruchomości oraz oszacowanie jej wartości. Zbiór prawny obejmuje podmioty władające nieruchomością wraz z obciążeniem nieruchomości. Organ prowadzący kataster nieruchomości, w porozumieniu z właściwym terytorialnie wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, wykłada mapy i tabele taksacyjne do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni. Informacje o tym ogłasza w miejscowej prasie, określając miejsce i termin wyłożenia wraz z pouczeniem o możliwości zgłaszania zarzutów. Uchwała rady gminy w sprawie nadania mocy urzędowej mapom taksacyjnym i tabelom taksacyjnym podlega ogłoszeniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym. Właściwy w sprawach katastru nieruchomości, naczelny organ administracji państwowej, przeprowadza co roku na wybranych obszarach kontrolę powszechnej taksacji nieruchomości .
