Trendy na rynkach nieruchomości mieszkaniowych
Dodał admin, 2008-04-28
Rok 2007 przyniósł ciekawe zjawiska na rynkach nieruchomości w państwach europejskich.
Czynniki zewnętrzne w oczywisty sposób wpływają na rynek nieruchomości - zmiany ekonomiczne i finansowe wywierały wpływ na rozwój rynków, szczególnie widoczny był wpływ globalnych trudności na rynku finansowym, które w niektórych krajach doprowadziły do zatrzymania stałego wzrostu cen nieruchomości. Ponieważ jednak w innych krajach wzrost cen nie został zatrzymany, trudno jest tu mówić o trendzie widocznym w całej Europie. Sytuację komplikuje fakt występowania fundamentalnych różnic strukturalnych pomiędzy rynkami, nawet wewnątrz Unii Europejskiej. Poniższy przegląd rynków został opracowany przede wszystkim na podstawie informacji otrzymanych od organizacji członkowskich CEPI.
Zacznijmy od spojrzenia wstecz - dane zebrane w 2006r. i opublikowane w raporcie CEPI wskazywały, że ceny domów i mieszkań rosły w zasadzie we wszystkich państwach. Jedynym wyjątkiem były Niemcy, gdzie odnotowano niewielkie spadki. Najwyższe minimalne i maksymalne ceny metra kwadratowego w stolicy występowały we Włoszech, zarówno w odniesieniu do domów (2.400-11.000 euro), jak i do mieszkań (2.000-15.000 euro). Zaraz za Rzymem znalazły się kolejne najdroższe stolice europejskie: Madryt i Dublin. Najwyższy roczny wzrost cen w porównaniu z rokiem 2005 odnotowano na Łotwie (wyniósł on 49% dla mieszkań i 30% dla domów). Zmiany te dobrze odzwierciedlają intensywny rozwój rynków nieruchomości w krajach Europy Wschodniej, który nastąpił po uzyskaniu przez nie członkostwa w Unii Europejskiej.
W czerwcu 2007r. Europejski Bank Centralny (EBC) w raporcie Financial Stability Review wyraził opinię na temat ryzyka wynikającego ze wzrostu kosztów zabezpieczenia kredytów związanego z sub-standardowymi papierami wartościowymi i jego wpływu na szeroko rozumiany rynek instrumentów finansowych. Zwrócił także uwagę na zmniejszenie tempa udzielania kredytów dla sektora mieszkaniowego, które daje się zauważyć od 2006r., chociaż poziom akcji kredytowej nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, przy pewnych oznakach zahamowania wzrostu cen domów na kilku rynkach
europejskich. EBC wyraził opinię, że ryzyko potencjalnie szkodliwego spadku cen nieruchomości w przyszłości w całej strefie euro należy uznać za ograniczone, chociaż nadal utrzymują się różnice pomiędzy poszczególnymi państwami członkowskimi. Pewną obawę budzi możliwość utrzymania się bezprecedensowo wysokiego poziomu kredytowania hipotecznego w tych regionach strefy euro, gdzie wartości domów zdają się być przeszacowane, występuje wysoki poziom zadłużenia i większość kredytów jest udzielana przy zmiennej stopie procentowej.
Ponadto w 2007r. miały miejsce podwyżki cen ropy, umacnianie się wartości euro i wzrost kosztów kredytowania związany z kredytami sub-standardowymi. Czynniki te w połączeniu ze wzrostem stóp procentowych kredytów konsumpcyjnych i zaostrzonymi kryteriami rozpatrywania wniosków kredytowych, przyczyniły się do wzrostu zaniepokojenia wśród inwestorów. Pod koniec roku wszystkie te czynniki były odczuwalne, chociaż w różnym stopniu w różnych krajach. Poniżej przedstawiamy bardziej szczegółowy opis tych zmian z podziałem na poszczególne kraje.
